O painel da cidade de Nova York, que decide anualmente se e quanto aluguel pode subir por quase um milhão de apartamentos estabilizados por aluguel dever dever votar a favor dos aumentos nos arrendamentos de um ano pelo quinto ano consecutivo.
O painel, o Conselho de Diretrizes de Aluguel, está se reunindo em Queens na noite de quarta -feira para uma votação preliminar em propostas de aluguel. Os proprietários e vários especialistas em habitação disseram que o aumento do seguro, combustível e outros custos está dificultando a manutenção de prédios de apartamentos.
É esperado uma votação final nos próximos dois meses. Qualquer aumento afetaria os arrendamentos a partir de 1 de outubro.
O sistema de estabilização de aluguel cobre aproximadamente metade de todos os apartamentos na cidade de Nova York. É uma fonte importante de acessibilidade: o custo mensal típico de um apartamento estabilizado por aluguel é de cerca de US $ 1.500, em comparação com cerca de US $ 2.000 para unidades de taxa de mercado.
O conselho de nove pessoas, cujos membros são nomeados pelo prefeito, procura equilibrar os interesses dos proprietários e inquilinos.
O Conselho analisa fatores que afetam principalmente os locatários, incluindo tendências e salários de emprego, e aqueles que afetam os proprietários, incluindo custos de manutenção. Os aumentos geralmente rastreiam a inflação, mas não são diretamente atrelados a ela.
Mas a decisão do conselho também tende a refletir as prioridades do prefeito.
Sob o ex-prefeito Bill de Blasio, que foi visto como favorável ao inquilino, o conselho permitiu que quase não aumentasse. Durante seu mandato de oito anos, o conselho congelou o aluguel de arrendamentos de um ano três vezes e nunca o levantou mais de 1,5 %.
Durante o mandato do atual prefeito, Eric Adams, que apoia mais publicamente os proprietários do que o Sr. de Blasio, o conselho apoiou aumentos maiores à medida que os custos e a inflação dispararam durante a pandemia de coronavírus. No ano passado, o Conselho aprovou aumentos de aluguel de 2,75 % em arrendamentos de um ano e 5,25 % em arrendamentos de dois anos, semelhantes aos dois anos anteriores.
Com os proprietários ainda falando sobre os custos crescentes, que são refletidos na própria pesquisa do Conselho, outro aumento este ano parece provável.
Por causa da crise imobiliária da cidade de Nova York, com poucas vagas e crescentes aluguéis de taxa de mercado, a decisão do conselho se tornou imensamente política. Grupos de inquilinos de esquerda disseram que planejam protestar na reunião.
“Os inquilinos exigirão um congelamento de aluguel – ou eles votarão no prefeito Eric Adams e elegerão um prefeito que congelará o aluguel”, disse o bloco de inquilinos do estado de Nova York, um grupo de defesa sem fins lucrativos, em comunicado.
Vários candidatos na corrida do prefeito deste ano sinalizaram que eles pressionariam o conselho para não aumentar os aluguéis. O conselho aprovou pela última vez um congelamento de aluguel em arrendamentos de um ano em 2020, o primeiro ano da pandemia.
O Sr. Adams, no entanto, caracterizou o impulso por um congelamento como “idealismo”, devido aos crescentes custos de operação de um edifício.
“O realismo está protegendo pequenos proprietários de propriedades da classe trabalhadora”, disse ele em entrevista coletiva na segunda-feira. “E é isso que meu pão e manteiga é. E, portanto, qualquer plano de congelamento de aluguel deve vir com um plano de protegê -los também.”
